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浮动利率比较好，银行贷款买房一般都是固定利率和浮动利率可以选择，固定利率就是和银行谈好利率点，以后一直是这种利率还贷款，中途不好变更。浮动利率也就是大家说的lpr模式，这种模式是和央行利率挂钩的，央行利率下调，贷款银行也会下调，央行利率上涨了，下面银行的利率也会上调，贷款者还贷的金额也会随着银行利率上调而上涨。央行利率已经下调到3.8了，是非常不错的现象，这时候买房也是最合适的，会比之前的利息要便宜很多。
1、如果选择浮动利率，房贷利率将不再直接依赖于银行的基准利率，房贷利率将转换为以LPR为基准的基准利率。由于浮动利率每个月都会变动，因此房贷利率也会随之变动，也就是说，如果选择浮动利率，未来的房贷利率可升可跌。如果你选择的是固定利率，只要央行的基准利率不变，以后银行利率怎么变，都与你的房贷没有关系，贷款利率也不会变。在整个还款期内。
2、固定利率或浮动利率的房屋贷款好坏主要取决于贷款利率的未来走势。从近20年的房贷利率来看，我国房贷基准利率已经基本下降。中央银行的五年期商业贷款基准利率为百分之五。选择哪种贷款利率取决于个人对经济发展的评估，选择方法取决于不同的想法。
1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。