今天今天又发布正式的土地出让信息了。

3宗地，共计202.474亩。其中，高新CID板块1宗17.78亩的商服用地、1宗139.822亩的住宅用地出让，港务区1宗44.872亩的住宅用地出让。

【资料图】

我们重点关注2宗住宅地块，这两块地均紧邻学校，并且楼面地价在整个片区来讲，处于适度范围之内。

高新CID板块139.822亩土地出让

高新CID的土地出让，之前主要集中于未来之瞳核心区，瞳南、瞳北、瞳东、瞳西都有住宅地块出让。

但核心区毕竟就那么多地，目前可供开发的住宅用地已经不多了，这个板块的土地出让会逐步向西延伸。

此次挂牌出让的GX3-17-33宗地，就位于非核心区。

这块地的具体位置在高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，土地面积139.822亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，建筑限高80米，地上计容建面为260960平米。

根据出让公告，该地块挂牌起始价为21.5亿元，最高限价24.72亿元，溢价率完美控制在15%以内，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，折合地价1537.67万元/亩，楼面地价8238元/平米；按照最高限价计算的话，地价为1766.7万元/亩，楼面地价9472元/㎡。

在高新CID板块这几年新出让的地块楼面地价普遍已经迈入1.1万元/㎡以上的情况下，这块八九千楼面地价的地块看起来确实非常吸引人。

这块地的楼面地价之所以比较低，是因为其位置要更偏西一点，处于非瞳心位置。

从位置上来讲，这块地未来未来之瞳西北方向的产业聚集区，距离未来之瞳直线距离约2000米，地块的南侧是法士特、陕西空天动力创新中心、东北方向是中交科技城，地块东侧紧邻的是规划中的学校，向北距离在建的地铁15号线经二十八路站不到1000米。另外，地块东北方向还有一个规划的公园。

相对来讲，这块地块所处的位置开发尚没有西太路沿线成熟，因此其楼面地价较低，楼面地价要比未来之瞳周边低四五千。

由于这块地体量比较大，因此其挂牌起始价比较高，达到了21.5亿元起，相对来说拿地门槛要更高一些。这几年，高新CID单宗20亿元以上成交的地块，主要为中海学仕里、中建悦庐、天地源永安华府的地块，都属于百亩以上的地块。

今年，高新CID已经诞生了2宗触顶摇号地块，土地市场热度比较高，这一次出让的地块能否溢价成交，我们拭目以待。

港务区45亩土地出让

港务区这两年出让的地块都是底价成交的，这说明地都是勾好的。今年以来，绿城、中国铁建、龙翔、大悦城、陆港愿景等房企先后在港务区摘地，并且港务区的最高楼面地价在今年上半年也刷新。

此次港务区要出让的GW2-12-1宗地，位于国际港务区港兴二路以北、和畅路以东，土地面积44.872亩，土地用途为居住用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于30%，建筑限高80米，地上计容建面为74788平米。

根据出让公告，该地块挂牌起始价为5.666亿元，最高限价6.5158亿元，达到最高限价后将通过摇号方式确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，折合地价1262.7万元/亩，楼面地价7576元/平米。

从位置上来看，这块地位于欧亚大道以东、港务大道以西、奥体中心公园周边，保利、陕建&交控、龙翔、陆港愿景、西港地产、中国铁建等在周边都有项目开发，这块地的南侧一路之隔就是陆港愿景在开发的陆港海心湾一期，产品为小高层、洋房。

这块地的东南角，就是地铁14号线线新寺站，向南三四百米就是陕师大陆港小学，地块东侧是融创开发的融创时代奥城项目。

今年5月底，中国铁建曾经在该板块拿地82.412亩，距离此次挂牌的这块地200多米，楼面地价7535元/㎡，基本上与此次挂牌出让的这块地楼面地价差不多。这是中国铁建首次在该板块拿地，将会开发中国铁建西派璟悦（备案名），具体产品信息目前尚未释放，参照中国铁建的速度，预计下半年项目就会入市。

上述2宗地的挂牌结束时间分别为8月11日、8月1日，大家不妨猜测一下哪家房企会摘得这2块地。